Лучше перерегистрировать права на недвижимость в Украине в 2020
Эксперты советуют: вносить данные в электронный реестр не обязательно, но желательно – это на 100% гарантирует ваше право на собственность.
В Украине в полную силу после переходного периода заработали новые правила регистрации прав на недвижимость. В силу вступила новая редакция закона “О госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”.
Земельные споры и юридическое сопровождение сделок с Недвижимостью в Киеве
“Сегодня” выяснила главные изменения: теперь единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является выписка из Единого госреестра вещных прав на недвижимость; вносить изменения в реестр могут теперь не только нотариусы, но и департамент госрегистрации Минюста (бывшая Госрегистрационная служба), органы власти, вплоть до сельсовета; а за внесение в реестр данных придется платить.
Читайте также : Налог на недвижимость в Украине в 2020 году платить будут все
По словам юриста Владимира Столитнего, специализирующегося на вопросах недвижимости, новшества направлены на то, чтобы гражданам и юрлицам стало проще узаконить свое право на дом, квартиру и другую недвижимую собственность, например предприятие или офисное здание.
“Если раньше договора купли-продажи, мены, дарения, вступления в наследство регистрировал только нотариус, то сейчас это можно сделать, например, в центре предоставления админуслуг, а со временем — даже в сельсовете, если его должностные лица (председатель, секретарь) получат доступ к реестру (их аккредитация должна начаться с апреля этого года. — Авт.), — говорит Столитний. — Особенно это актуально в глубинке, ведь в райцентрах нотариусов мало, и очередь к ним расписана на недели вперед, а в селах их вовсе нет”
Как разъяснили нам в Минюсте, реестр недвижимости действует с 1 января 2013 г., и если до этой даты дом, квартира и т. д. не меняли собственника, то в реестре такого объекта нет. Он может быть внесен либо в электронный реестр БТИ, который формировался в 2010—12 гг. и теперь используется БТИ как архив, либо в бумажный архив БТИ. Владельцам недвижимости, которые не собираются ее продавать, дарить, завещать, вносить сейчас данные в реестр не обязательно, все бумажные документы на право собственности действительны.
Но внести желательно по двум причинам. Первая — в будущем придется это сделать (например, владелец умрет, и встанет вопрос об оформлении наследства) и надо идти в БТИ за справкой, что недвижимость действительно есть в реестре (штамп о регистрации на самом документе не в счет). Вторая — внесенная в реестр недвижимость гарантированно защищена от аферистов, предупреждают в Минюсте, а вот жилье, зарегистрированное в бумажном реестре, может быть перепродано втайне от владельца. Внести недвижимость в новый реестр можно у нотариуса (это дороже, от 300—500 грн) либо в центре админуслуг (они есть в крупных городах, цена услуги — 34 грн).
Риелтор Максим Ермоленко опасается, что увеличение количества лиц, допущенных к реестру, замедлит или остановит его работу (сайт ляжет): “Возрастает вероятность ошибок, а то и злоупотреблений, если документы начнут оформлять в сельсоветах, а не нотариусы”. По словам Столитнего, необоснованно завышена плата за срочную регистрацию смены права собственности: если она проводится за 2 часа, надо уплатить 5 минзарплат (6890 грн, раньше — бесплатно), за сутки — 2 минзарплаты, а если за 14 рабочих дней — всего 137,8 грн.
Читайте также: Как вывести имущество из под залога
“Большинство будут ждать две недели, но до 2016 г. нотариус вносил данные в реестр и выдавал выписку из него в течение часа! За две недели ожидания есть опасность, что квартиру перепродадут еще раз”, — говорит Столитний.
Профессиональные юристы Юридической Компании ADVICE помогут Вам произвести все необходимые действия с недвижимостью и предотвратить неприятности. Обращайтесь к нам в Онлайн Чат или заполните форму для обращения.
С начала февраля завершить сделки с недвижимостью в Украине практически невозможно. Проблема в оценке объектов, которые невозможно зарегистрировать на новой площадке Фонда госимущества Украины
Борьба Фонда Госимущества Украины с площадками-посредниками для регистрации оценки привела к неожиданному результату. С 1 февраля 2020 года принимать отчеты и определять реальную стоимость жилых и нежилых объектов необходимо через новую базу Фонда госимущества.
Правила проведения сделок с имуществом изменились в конце 2016 года после того, как Верховная Рада внесла изменения в ст. 172 Налогового кодекса и обязала Фонд госимущества создать единую базу отчетов оценщиков, наполнять ее и контролировать правильность оценки. Депутаты боролись с занижением стоимости оценки, что прямо влияет на налоговые поступления.
Читайте также : Минэкономики представил геопортал для борьбы с теневым оборотом земли
Перед проведением сделки нужно уплатить 1% от цены квартиры (должна быть не менее оценочной) в Пенсионный фонд, 1% — госпошлину. Если собственник владеет квартирой или домом менее трех лет, то дополнительно придется заплатить пошлину в размере 5% и 1,5% — военный сбор.
Фонд госимущества решил привлечь на рынок частные компании и выдал ключи доступа к Единой базе оценки четырем игрокам — Ви Ай Пи Департамент (обслуживает площадку Оценка. online), Профессиональная оценка (компания Про закупівлі), Экспресс Оценка (компания Акцепт онлайн) и Реестр оценка (информационно-консалтинговый центр АСБОУ). Ежегодно в Украине проводится примерно 500−700 тыс. сделок, что приносит собственникам площадок не менее 1 млрд грн.
Эти компании связывают с депутатом Антоном Яценко и экс-депутатом Виталием Хомутынником. Яценко ранее свою причастность к этим компаниям опровергал. Загрузить оценку в базу можно было за 1,8 тыс. грн, что вызывало протест среди риелторов. Претензии были и к качеству работы: некоторые объекты оценивались дороже, чем стоили реально и налогов участникам сделок приходилось платить больше.
О необходимости отказаться от посредников заговорили в прошлом году. Но ликвидировать площадки с первого раза не удалось. В Раде грянул скандал с так называемыми «площадками Яценко». Офис президента подозревал 11 депутатов партии Слуга народа в получении около $30 тыс. за то, чтобы не поддерживать профильный законопроект 2047д. Некоторые «слуги» проходили допрос на полиграфе, и после скандала документ все же приняли.
С 1 февраля площадки-посредники уже не могут работать с оценкой и Фонд госимущества предложил альтернативную площадку. На первом этапе, который продлится до июля, пользоваться новой системой могут только оценщики и нотариусы. С июля открыть базу планируется и для обычных пользователей, которые смогут самостоятельно получать отчеты об оценке и платить за это 51 грн.
С начала февраля площадка ФГИУ не принимает оценки, рассказали нам семь собеседников — пять риелторов, нотариус и оценщик.
«Можно проводить сделки только по тем оценкам, которые были загружены в базу до 31 января этого года. Поэтому продавцы и покупатели ждут, сделки переносятся на более поздний срок», — рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Читайте также : Как закрыть ФОП в 2020 году?
Проблемы с сервисом Фонда госуимущества приводят к непредвиденным последствиям, добавляет управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. «По этой причине человек, который прилетел из Нью-Йорка, не смог вовремя вступить в наследство. Более того, ему пришлось сдавать билеты и ждать, пока система начнет работать», — рассказывает он. Страдают и продавцы, которым срочно нужно оформить сделку.
«У нас есть оценщик, у которого есть ключи доступа к базе данных и за 3 тыс. грн он сможет сделать оценку. Но не раньше пятницы. Лучше воспользоваться его услугами, поскольку база заработает еще не скоро», — сообщила нотариус, которая представилась Натальей. Анатолий Топал признает, что если базу к понедельнику не починят, то на рынке недвижимости начнется истерия.
Проблема действительно существует, признает Алексей Соболев, директор ГП Прозорро. Продажи, который занимается запуском базы ФГИУ. По его словам, у нотариусов есть доступ к базе, а у оценщиков — пока нет. «Предыдущие площадки не передали никакие данные, поэтому все приходилось делать самостоятельно и в сжатые сроки — за два месяца. Я думаю, что за несколько дней проблема будет решена», — говорит он и добавляет, что у посредников нет никаких ключей доступа к базе.
Ожидается, что Фонд госимущества вероятно будет заказывать разработку отдельной базы данных, которая ориентировочно должна появиться во второй половине года.
В сегодняшних реалиях бизнес сталкивается с многочисленными юридическими проблемами, которые могут угрожать его финансовой стабильности…
В нашей стране наверное нет ни одного предприятия, компании, организации, которые бы не сталкивались с…
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРИПТОВАЛЮТ – РИСКИ ДЛЯ РАСЧЕТОВКоличество криптовалют растет с каждым годом и данная отрасль уже…