Оценка земли и недвижимости в Украине будет единой процедурой с 2020 года

«Украина сегодня почти единственное государство в мире, где оценка земли и недвижимости – это две разных процедуры. Хотя на самом деле это должно быть единым продуктом.”

Фонд Госимущества Украины планирует сделать оценку земли и недвижимости единой процедурой.

“Фонд госимущества Украины разработал проект закона о новом подходе к оценке, который мы подадим в Верховную Раду в ближайшее время, и который объединит оценку земли и оценку имущества в единую процедуру. Этот проект был разработан при участии международных партнеров»,  — отметил заместитель председателя Фонда госимущества Сергей Игнатовский.

Читать также: Названа стоимость гектара сельхоз земли в Украине 2020

Также он добавил, что после принятия изменений относительно ликвидации оценочных площадок, лица будут непосредственно обращаться в Фонд госимущества Украины, и дальнейшие шаги этой реформы должны состоять в том, что гражданин будет сам обращаться к базе данных, которая будет генерировать оценку. «А если он уже будет не согласен с ней, он сможет апеллировать эту оценку оценщику», – отметил замглавы ФГИ.

Фонд госимущества Украины уже опубликовал презентацию изменений в оценку недвижимости и земельных участков в Украине.

«Фонд государственного имущества в рамках системной реформы оценочной отрасли в Украине инициирует ликвидацию практики так называемой «фракционной» оценки, которая определяет стоимость недвижимого имущества как сумму его физических составляющих: земли и земельных улучшений (зданий, сооружений, которые располагаются на земельном участке).

Читайте также : Рынок Земли в Украине. В чем подвох?

Практика применения «фракционной» оценки в оценочной деятельности в Украине игнорирует целостную природу недвижимого имущества, в соответствии с которой здание или сооружение не может быть отделено от земельного участка, на котором оно расположено. Следовательно, определить объективную ценность недвижимости просто невозможно.

Теперь земельный участок будет признан объектом недвижимого имущества в Украине

Искусственное противопоставление понятий «земельный участок» и «объект недвижимого имущества» не только искажает результат оценки, но и ставит под сомнение эффективность дальнейшего развития оценочной деятельности.

К слову, оценка целостного объекта в Украине пока регламентируется двумя законами – Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» и Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», которые фактически закрепляют принцип «фракционной» оценки на законодательном уровне.

Вред понятия «Фракционная» оценка

«Фракционная» оценка усложняет процедуру приобретения и отчуждения прав на недвижимость, приводит к дополнительным, неоправданным расходам при оформлении сделок с недвижимостью в связи с особенностями нотариального удостоверения соответствующих соглашений и государственной регистрации соответствующих прав.

Читайте также : Какой придется заплатить налог на квартиры и дома в Украине 2020

Так, практика «фракционной» оценки фактически заставляет граждан осуществлять оценку целостного объекта недвижимого имущества дважды при оформлении сделок с недвижимостью: оценку здания и оценку земельного участка отдельно. Более того, гражданин фактически вынужден платить за каждую из оценок отдельно», — отметили в Фонде.