В нашей современной жизни понятие «собственность» играет важную роль, поскольку каждый человек небезразличен к своей собственности, разница лишь в ее ценности для каждого. К сожалению, в реальной жизни, не редки случаи, когда один человек скрупулёзно строил бизнес, преумножал недвижимость или иной капитал, а потом, третья сторона, путем юридических манипуляций становится собственником всего имущества. В народе этот финт называют «рейдерство». Нужно признать, что в нашей стране это приобрело профессиональные признаки, поскольку появились профильные специальности (об этом мы писали в своих статьях). Это не добавляет чести нашему государству и власти, и к тому же, отпугивает реальных международных инвесторов. Однако, успешное рейдерство – результат неверных, равнодушных действий самих потерпевших. Поэтому, для реальной борьбы с рейдерами необходима работа в двух направлениях: усовершенствование сознания и правовой грамотности населения, а также принятие законодательных норм, которые минимизируют риск совершения рейдерских схем.
С первым вопросом помогут справиться профессиональные адвокаты и юридическое обслуживание, которые смогут анализировать каждую сделку, предугадать риски, предусмотреть заранее защитные меры, а в крайнем случае убедить клиента в необходимости отказа от сделки. Важно понимать, что экономить на таких адвокатских услугах не рентабельно, поскольку риск проведения сделки без участия специалиста юридического профиля огромен, а негативные последствия иногда неотвратимы и бесповоротны. Когда сознание наших граждан поменяется, и они будут или сами вникать в юридические тонкости, или будут привлекать профессиональных адвокатов, количество споров, связанных с отчуждением прав или имущества, сменой собственников уменьшиться в разы.
Вторым направлением является внесение изменений в законодательные акты. Мы считаем, если придавать любой сделке признаки открытости, это так или иначе отпугнет потенциальных рейдеров или лиц, участвующих в, так называемой, схеме. Например, более года назад в Уголовный процессуальный кодекс Украины была внесена норма, обязывающая орган досудебного следствия при проведении обыска осуществлять видеозапись. К чему это привело? По опыту скажу, следствие и оперативники ведут себя абсолютно по-другому, исчезли проявления наглости и вседозволенности. Разве это плохо? Кроме того, всегда можно просмотреть запись и дать оценку действиям не только правоохранителей, но и собственников, и их защитников. Все открыто и прозрачно, что позволяет минимизировать все правонарушения.
Аналогичный принцип можно использовать в нотариальных действиях и государственной регистрации. Первый шаг к этому сделали народные депутаты, зарегистрировав законопроект № 9063, которым предполагается ряд нотариальных действий осуществлять с обязательной аудио- и видеофиксацией техническими средствами. Речь идет о купле-продаже недвижимости (земельный участок, жилой и коммерческой фонд), купля-продажа долей в уставном капитале общества или акций в акционерном обществе.
Должен признать, что данный законопроект имеет ряд недоработок, но смысл его и посыл очень правильный.
Я бы более четко описал нотариальные действия, которые подлежат обязательной звуко- и видеофиксации. Например, речь должна идти о любых сделках дарения, купли-продажи недвижимости и других активов, более чем в 10 раз превышающих минимальную заработную плату (как ориентир). Однозначно, не зависимо от материальной составляющей, обязательной фиксации должна подлежать процедура составления и заверения завещаний, наследственных договоров и т.п. Нужно признать, что количество споров по оспариванию завещаний постоянно растет. Основным аргументом оспаривания завещания является или его подделка, или яко бы невменяемость наследодателя. Так вот, видеофиксация даст возможность в полном объеме развеять все сомнения и реально защитит добросовестных наследников.
Данные нововведения 100% разгрузят судебную систему от споров, связанных с оспариванием сделок, покажет иностранцам открытость нашего общества, минимизирует риск оспаривания сделок по надуманным основаниям. Естественно, одним из ключевых моментов данного явления должна быть обязательная ответственность для всех участников сделки за несоблюдение правил фиксации сделки, как минимум, для сторон – риск признания сделки недействительной, для нотариуса и госрегистратора – риск аннулирования свидетельства, позволяющего осуществлять деятельность.
Управляющий партнер, адвокат
Виталий Кулаков
ADVICE Consulting Group
Что это такое и как это работает? Каждый, кто открывает бизнес или активно его развивает…
ОТКРЫТИЕ БИЗНЕСА В ГРУЗИИ РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ В ГРУЗИИ Компания ADVICE успешно работает на рынке юридических…
КИК – контролируемая иностранная компания, собственником которой может быть физическое лицо и/или юридическое лицо, являющееся…